Affaire exceptionnelle
- Surface73 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPOui
Tabac FDJ Presse PMU – Très belle rentabilité
392 000 €
Les points forts
- Pas de concurrence à proximité
- Quartier avec population dense
Descriptif du bien
Tabac FDJ PMU Presse – Très belle rentabilité – Eurométropole de Strasbourg (20 min au sud)
Située au cœur d’une commune dynamique de l’Eurométropole de Strasbourg, à seulement 20 minutes au sud du centre-ville, cette affaire de Tabac – FDJ – Presse – PMU représente une opportunité rare pour une reconversion réussie ou une première acquisition.
Une affaire saine, rentable et solidement installée
Dirigée avec passion depuis plus de 25 ans par la même gérante, cette enseigne est devenue un véritable repère local, bénéficiant d’un emplacement n°1, d’une grande amplitude horaire et d’une clientèle fidèle et variée.
Le PMU est encore à installer, ce qui permettrait de développer une nouvelle source de revenus en complément.
Un environnement porteur
La commune est recherchée pour son cadre de vie, sa proximité avec Strasbourg, et la présence d’un tissu socio-économique très actif : zones technologiques, pôles scientifiques, universités, IUT, etc. Un taux de CSP élevé garantit un pouvoir d’achat soutenu dans la zone de chalandise.
Idéal pour un couple ou 2 associés
Cette activité demande un investissement personnel certain, mais offre en retour indépendance, liberté d’action et sécurité, dans un secteur réglementé, protégé et sans concurrence directe.
Vous êtes à la recherche :
Accompagnement 5 étoiles
Votre conseiller vous accompagne sur l’ensemble des démarches :
Accessibilité
Prix hors honoraires : 350 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 % TTC
Située au cœur d’une commune dynamique de l’Eurométropole de Strasbourg, à seulement 20 minutes au sud du centre-ville, cette affaire de Tabac – FDJ – Presse – PMU représente une opportunité rare pour une reconversion réussie ou une première acquisition.
Une affaire saine, rentable et solidement installée
Dirigée avec passion depuis plus de 25 ans par la même gérante, cette enseigne est devenue un véritable repère local, bénéficiant d’un emplacement n°1, d’une grande amplitude horaire et d’une clientèle fidèle et variée.
Chiffres clés :
CA global 2024 : 214 300 €
Commissions nettes : 140 200 € (soit 64,3 % du CA)
EBE retraité : 112 700 €
Loyer très modéré : 850 € / mois (soit 3,6 % du CA)
Le PMU est encore à installer, ce qui permettrait de développer une nouvelle source de revenus en complément.
Un environnement porteur
La commune est recherchée pour son cadre de vie, sa proximité avec Strasbourg, et la présence d’un tissu socio-économique très actif : zones technologiques, pôles scientifiques, universités, IUT, etc. Un taux de CSP élevé garantit un pouvoir d’achat soutenu dans la zone de chalandise.
Idéal pour un couple ou 2 associés
Cette activité demande un investissement personnel certain, mais offre en retour indépendance, liberté d’action et sécurité, dans un secteur réglementé, protégé et sans concurrence directe.
Vous êtes à la recherche :
- d’une reconversion professionnelle ?
- d’une affaire clé en main avec revenus confortables et réguliers ?
- d’un cadre de travail valorisant, avec contact client et autonomie ?
Accompagnement 5 étoiles
Votre conseiller vous accompagne sur l’ensemble des démarches :
- Dossiers Douanes, notaire, avocat d’affaires
- Financement, courtage, expert-comptable
- Réservations pour les formations obligatoires
- Transmission rapide et sécurisée (exemple : dernière vente finalisée en moins de 3 mois)
Accessibilité
- Eschau : 7 min – Plobsheim / Meinau : 11 min – Geispolsheim / Entzheim : 12 min
- Neudorf / Lingolsheim : 13 min – Strasbourg Centre / Schiltigheim : 18 min
- Obernai / Molsheim / Souffelweyersheim / Bischheim : 19 à 21 min
Prix hors honoraires : 350 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 % TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Réseau Immobilier Lloyd & Davis - Votre agent commercial (RSAC N° 848 345 674 - SAVERNE) Lionel KARMA Entrepreneur IndividuelCaractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface73 m²
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur5
- ParkingParking commun
- ActivitésPresse, Tabac
- EBE112 700 €
- SanitairesOui
- Effectif salarial0
- LocalisationStrasbourg 67000
- Loyer de base850 € /mois
- Référence5599
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 345 674 Saverne
