L'immobilier sur l'île maurice
Le déploiement de la marque Lloyd & Davis sur l’Île Maurice s’est fait naturellement avec Martine de Rosnay, experte du marché basque et d’origine mauricienne. Son expertise depuis la France pour des clients souhaitant acheter sur l’Île Maurice a été complétée avec l’arrivée d’Émilie de Rosnay, juriste experte en droit international et consultante locale.
L’équipe s’est ensuite agrandie avec l’arrivée de Jasmine Longuève experte en immobilier de prestige.
L’équipe est donc à votre disposition pour vous accompagner et sécuriser vos projets immobiliers. Vous retrouverez l'ensemble de nos biens immobiliers et de nos activités dans le magazine Lloyd & Davis Île Maurice, et y trouverez tous les bons plans, les informations relatives à l’île, sa fiscalité et opportunités d’investissement.
Toutes nos équipes sont heureuses de vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers.
Sublime villa avec accès au Golf
Villa d'Exception avec vue Cascade Sublime villa de 550m², sur un terrain plat 4500m², avec des vues magnifiques sur la vallée dans le domaine très prisé de Tamarina Golf Estate. Cette villa, parmis les plus grandes du domaine, se différentie des autres par son intimité. Décorée avec goût et raffinement, luxueuse et spacieuse, cette villa vous séduira par sa grande pièce à vivre. Un beau séjour ouvert sur l’extérieur avec une agréable varangue donnant sur la piscine et son grand decking en bois. Une grande cuisine bien agencée avec une arrière cuisine fonctionnelle complètent cette villa d'exception. Buanderie et rangements. 4 chambres en suite composées de belles salles de bains donnent toutes accès sur les beaux jardins qui entourent la villa et qui sont magnifiquement entretenus. Un bungalow indépendant bénéficiant d’une kitchenette, chambre en suite, dressing de recevoir de manière indépendante, ses amis ou sa famille dans un bel espace privatif. La villa offre aussi un espace bureau indépendant qui peut servir comme salle de gym. Accès au golf, restaurant, Beach club et sa célèbre plage de la Baie de Tamarin. À voir sans tarder... Une occasion à ne pas râter!
Villa à proximité du Parc National
Superbe Villa sur un Site Authentique de la Ccôte Ouest Sur un terrain de 1050m² avec une belle vue montagne, découvrez cette villa T5 d’environ 375m² situé dans un très beau domaine sécurisé de la côte ouest. Entièrement meublée, elle se compose d’un beau séjour lumineux donnant sur une grande terrasse semi couverte et une belle piscine chauffée, permettant de profiter de ses extérieurs toutes l’année. Un kiosque en bois massif et un beau jardin paysager complètent les extérieures. Une belle cuisine moderne, aménagée et équipée avec ilot central. Cave à vin, buanderie, grandes baies vitrées, tout a été pensé pour être plus conviviale et fonctionnelle. Quatre belles chambres climatisées avec dressing et placards vous sont proposées dont une suite parentale équipée de double vasque, douche, baignoire, wc et un grand dressing. Un grand garage, un atelier et plusieurs espaces de rangement complètent cette villa de haut de gamme. À quelques minutes de toutes commodités et des plages, nombreuses randonnées à faire sur ce site authentique de la côte ouest. Développé sous le régime IRS (Integrated Resort Scheme) permettant l’acquisition aux non-résidents et vous offrant, à vous et votre famille le statut de Résident Permanent.
Superbe appartement T3 en toute propriété dans une résidence sécurisée en bord de plage !
Dans une résidence sécurisée au bord de la plage et en toute propriété, se trouve ce bel appartement T3. Entièrement meublé et décoré avec gout. Sa cuisine équipée et aménagée ainsi que sa buanderie donnent sur un agréable espace de vie et son balcon. Coté nuit, retrouvez 2 belles chambres dont 1 en suite. 2 parkings couverts , 1 storage et une piscine commune complètent ce bien. Proche d'un parcours de Golf, écoles, hôpitaux et commerces. Un bon retour sur investissement. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne tardez pas, cette perle rare ne restera pas longtemps sur le marché !
Appartements et Penthouse au coeur de Tamarin avec vue sur le lagon
Dans un projet de 10 unités, situé sur la côte Ouest au cœur de Tamarin et proche de la plage, se trouve ce bel appartement d’environ 128 m2.L’espace de vie aux volumes généreux est baignée de lumière par ses grandes baies vitrées, vous offre une belle vue sur le lagon.Coté nuit, retrouvez 3 chambres spacieuse dont une ensuite.Le toit terrasse avec sa piscine, vous appelle à la détente. Orienté vers l’océan, cet espace convivial révèle son caractère rare et offre des vues à couper le souffle. Proche de toutes les commodités, Plages, restaurants, écoles et Golfs.Bon retour sur investissement locatif. Contactez nous par whats app sur le +23052581481 ou par mail
Spacieux Appartement sur la côte Ouest de l'Île
Spacieux Appartement sur la côte Ouest de l'ÎleSitué dans une résidence sécurisée sur la côte Ouest se trouve ce spacieux appartement T2 . Sa cuisine entièrement équipée et aménagée et son agréable espace de vie donnent sur une belle terrasse. Avec deux chambres, cet appartement offre probablement de l'espace pour accueillir des résidents ou des invités. Une salle de sport, une piscine et des parkings visiteurs complètent ce bien. Son emplacement idéal le rend proche de diverses commodités telles que les plages, les commerces et des golfs. Bon retour sur investissement.
Appartement T3 bien situé à Tamarin dans une résidence prisée et sécurisée.
Idéalement situé dans une résidence sécurisée de Tamarin, cet appartement T3 offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des écoles, des plages, des hôpitaux et des golfs.La cuisine entièrement équipée et aménagée s'ouvre sur un agréable espace de vie.Côté nuit, vous trouverez deux chambres en suite. Au rez-de-chaussée de la résidence, profitez de la commodité des commerces de proximité, incluant un magasin bio et un café, pour faciliter votre quotidien. La localisation stratégique de cet appartement offre un accès facile aux principales commodités et attractions de la région tels que les écoles, plages et Golfs. Son emplacement privilégié en fait un excellent investissement locatif.
Investir à l’Île Maurice
Pour mieux vous servir, Lloyd & Davis s’entoure des meilleurs conseils, notamment en matière juridique. À ce titre, nous partageons avec vous un entretien exclusif avec les notaires de l’Office Notarial de l’Isle-de-France, spécialistes de l’immobilier et du patrimoine privé.
Spécialisations : conseil patrimonial (structuration de patrimoines et d’investissements internationaux, fiscalité transfrontalière), et notariat d’affaires (programmes immobiliers complexes, financements structurés).
Me Urvashi Bissoonauth (LL.B. (Hons) – Univ. de Maurice) dirige une Etude affiliée à l’Office Notarial de l’Isle-de-France. Ayant obtenu son diplôme de notaire en 2014, elle a créé sa propre Etude et développé une pratique axée sur les programmes immobiliers et la copropriété. Elle a été pendant 4 ans chargée de cours en droit des sûretés et immobilier à la Faculté de Droit de l’Université de Maurice.
Spécialisations : droit immobilier (acquisitions, copropriétés, droit hypothécaire), et droit de la famille et des successions (notamment à l’international).
Lloyd & Davis : Que dire à nos clients qui envisagent une acquisition à l’Ile Maurice ?
La norme ici, c’est la pleine propriété immobilière, et la liberté de transmission (mise en location, revente, ou transmission aux héritiers). Vos droits sont garantis par la Constitution, mais aussi par nos traités internationaux de protection de l’investissement étranger.
Me Ashvin Krishna Dwarka : L’Ile Maurice a été pendant un siècle l’Isle-de-France. De cette période, nous avons conservé la pratique de la langue française, le Code Civil et le rôle protecteur du notaire dans le domaine immobilier. D’ailleurs, les actes notariés sont principalement établis en langue française. En outre, vous bénéficiez d’une large gamme d’outils juridiques pour structurer votre acquisition.
Il y a évidemment le classique démembrement usufruit/nue propriété, ainsi que la société civile immobilière (SCI), très utile pour l’achat d’un bien par un couple, pour anticiper la transmission graduelle aux enfants, ou bien tout simplement pour gérer le bien à distance. Mais notre système de droit mixte donne également accès à des mécanismes tels que les limited companies ou les trusts issus du droit anglais.
En somme, le notaire mauricien a le même rôle qu’en France ?
Me Dwarka : Sans l’intervention du notaire, un acheteur ne pourrait être certain de la qualité de son titre de propriété (ce qui l’obligerait à souscrire une assurance très onéreuse simplement pour couvrir son droit de propriété, comme aux USA ou en Australie).
Nous comprenons que l’accession à la propriété immobilière par les acquéreurs étrangers nécessite une autorisation administrative particulière. Qu’en est-il ?
Me Bissoonauth : Soulignons que cette procédure d’agrément est simple et rapide. Une fois l’agrément administratif obtenu, l’étranger jouit pleinement des mêmes prérogatives de propriétaire qu’un Mauricien. Par ailleurs la transmission du bien par succession ne nécessite aucun agrément. J’ajouterais que cette procédure d’agrément constitue également un gage de sécurité pour l’acquéreur étranger, puisque l’EDB aura au préalable contrôlé la viabilité des programmes immobiliers réglementés sous les régimes dits PDS, RES, Smart City, IRS, IHS.
Me Dwarka : En vertu d’une loi qui a vu le jour dans les années 70, l’acquisition directe ou indirecte (par le biais de société interposée) de biens immobiliers par des étrangers est réglementée. Ce contrôle ne procède nullement d’une volonté discriminatoire, mais simplement du souhait louable d’éviter une hyperinflation aurait exclu les Mauriciens de leur propre marché immobilier. En pratique, cela signifie que les étrangers sont principalement admis à acquérir des biens dans des programmes réalisés sous les régimes réglementaires dits PDS, RES, Smart City, IRS, IHS, et dans les immeubles dits « R+2 », après une procédure administrative d’agrément de l’étranger par l’Economic Development Board (EDB), l’autorité de contrôle et de promotion de l’investissement à Maurice. Ces programmes existent dans toutes les régions de l’île, offrant ainsi un large éventail de possibilités.
Ces programmes immobiliers réglementés présentent-ils des avantages pour nos clients ?
Sous le dispositif dit « R+2 », qui permet l’acquisition d’appartements dans un immeuble en copropriété comprenant un rez-de-chaussée et deux étages ou plus, tout achat d’un montant supérieur à 375.000 dollars US donne droit à un visa de 10 ans, renouvelable.
Parmi ces programmes se trouvent quelques perles rares, situés en bord de mer (« pieds dans l’eau », comme on dit ici !) et néanmoins accessibles aux étrangers. La pandémie de Covid a entraîné une grande remise en cause des habitudes traditionnelles et le télétravail se fait dorénavant même à l’international. De nombreux expatriés s’installent donc à Maurice, pour travailler dans un environnement qui leur est plus agréable.
Me Dwarka : Les programmes en régime Smart City permettent même l’achat de terrains à bâtir, soit pour la construction d’une maison individuelle, soit pour la réalisation d’un programme résidentiel ou mixte.
Ainsi, un promoteur étranger peut acquérir un terrain de quelques hectares au sein d’une Smart City, et y réaliser son propre projet d’appartements, de villas, et/ou de bureaux et commerces, destiné à la revente en lots de copropriété. Un tel promoteur étranger pourra, sous certaines conditions, bénéficier d’une exonération d’impôts sur les revenus issus de son projet, pour une durée allant jusqu’à 8 ans.
L’achat d’une villa ou d’un appartement en cours de construction est-il sécurisé ?
Donc, vérifiez auprès de votre notaire que la GFA couvre bien votre lot, et vous serez à l’abri de toute défaillance du promoteur. En pratique, le simple fait que la GFA existe signifie que la banque a vérifié en amont que le promoteur présente un niveau de risque zéro.
Me Dwarka : Si le programme n’est pas couvert par une GFA, nous vous recommandons le régime de la vente à terme. Vous versez votre prix d’achat en séquestre chez le notaire, et le décaissement au promoteur n’interviendra qu’à la condition qu’il achève l’immeuble dans le délai contractuel.
Vous êtes ainsi parfaitement sécurisé. Après l’achèvement, que ce soit en VEFA ou en vente à terme, vous bénéficiez de plusieurs garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale des menu ouvrages et équipements, et surtout, la garantie décennale sur le gros œuvre.
L’investissement dans un but locatif est-il intéressant pour nos clients ?
Être prudent, ça signifie : un choix réfléchi de la région d’achat, un examen minutieux du règlement de copropriété de l’immeuble (pour vérifier que la location du lot est autorisée), la prise de conseils préalables quant aux permis administratifs nécessaires à la location saisonnière.
Me Dwarka : L’intérêt fiscal de l’investissement immobilier à Maurice est triple. En premier lieu, les revenus locatifs sont imposés au taux de droit commun de 15% (hors contributions sociales ou exceptionnelles). En outre, la revente du bien n’entraîne que des droits de mutation de 5%, et aucune imposition des plus-values à Maurice.
Enfin, en vertu de la Convention fiscale existant entre la France et Maurice, les biens immobiliers détenus à Maurice par des résidents fiscaux français sont exonérés d’impôt sur la fortune.
Justement, on entend beaucoup parler de l’attrait fiscal de l’Ile Maurice. Cette réputation est-elle justifiée ?
N’oublions pas que nous vivons à l’ère de l’échange automatique d’informations entre administrations fiscales de la plupart des pays du monde. Donc, pour bénéficier d’éventuelles possibilités d’optimisation fiscale, il faut, tout comme en Europe, éviter de marcher hors des clous.
Me Dwarka : L’Ile Maurice présente certes un environnement fiscal favorable, mais à la stricte condition de se conformer aux lois aussi bien locales que de son pays de résidence, et de respecter scrupuleusement les exigences des conventions fiscales internationales. On peut ainsi bénéficier en toute légalité de plafonnements de taux d’imposition sur les dividendes, intérêts et redevances (royalties), ce qui est particulièrement attrayant lorsqu’une société européenne investit à Maurice via une filiale.
J’ai déjà mentionné l’exonération d’IFI sur les biens immobiliers détenus ici par des résidents français. Enfin, il n’existe aucune fiscalité successorale à Maurice, ce qui facilite la transmission des biens aux héritiers à condition qu’ils ne soient pas domiciliés dans un pays qui impose les transmissions à cause de mort.
L&D : dans un contexte d’investissement immobilier à l’étranger, Lloyd & Davis s’appuie sur un réseau de partenaires dans divers pays. Parlez-nous de vos interactions à l’international.
Me Dwarka : Mes 5 années à Paris au sein d’un cabinet international m’ont familiarisé avec les méthodes de travail de mes confrères européens, et j’ai gardé d’excellents contacts parmi eux. Compte tenu du nombre d’étrangers installés à Maurice, l’interaction entre les droits européens et le droit mauricien est constante. Nous travaillons donc souvent en réseau avec des notaires et avocats français ou européens, attorneys ou avocats sud-africains ou australiens, afin de conseiller de manière optimale les étrangers investissant à l’île Maurice.
S’agissant de la structuration de patrimoines internationaux, il faut savoir que la loi successorale peut être modifiée par l’effet du droit international privé, qui régit l’interaction entre divers systèmes juridiques. En deux mots, la célèbre affaire de la succession Johnny Hallyday en est une illustration parfaite : elle démontre comment un Français, installé de manière pérenne à l’étranger, peut en toute légalité choisir de soumettre sa succession soit à loi de son pays de résidence habituelle, soit à sa loi nationale, en application d’une réglementation européenne qui le permet. Notre Office Notarial travaille en binôme avec une notaire française spécialisée en droit international privé, afin de mieux conseiller nos clients disposant de patrimoines importants.
