AIX-EN-PROVENCE - Propriété rare avec parc arboré et fort potentiel

🏡 PROPRIÉTÉ RARE À LA VENTE - MAISON DE MAÎTRE DE LA FIN DU XIXème SIÈCLE SITUÉE DANS UN MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ AVEC ALLÉE DE PLATANES - À RÉNOVER – FORT POTENTIEL - AIX-EN-PROVENCE

Située en campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de maître mitoyenne de 200 m² habitable offre de belles possibilités d’aménagement grâce à ses dépendances et volumes annexes.

La bastide élevée d’un étage est composée :
• Au rez-de-chaussée : d’une cuisine, d’un séjour de 30 m² cheminée, d’un salon indépendant, d’une buanderie/chaufferie attenante à un atelier non isolé, pouvant être aménagé et intégré à la maison afin d’agrandir la surface habitable ainsi que d’une cave.
• À l’étage : de quatre chambres spacieuses, d’une salle d’eau et d’un WC ; Une partie indépendante comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau avec WC, vient compléter l’étage pouvant être aménagé en logement indépendant ou intégré à l’habitation principale.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
• Un garage indépendant,
• Une dépendance supplémentaire offrant des possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement en studio, alimenté en eau et en électricité
• Un puits, ressource précieuse pour l’entretien extérieur.
• Le tout est implanté sur un terrain piscinable avec parc arboré d’une surface de près de 3400 m² offrant un cadre naturel exceptionnel et préservé.

LES ATOUTS
Une bâtisse ancienne de caractère, offrant volumes et potentiel d’extension,
• Multiples dépendances permettant divers projets (agrandissement, gîte, atelier, activité mixte),
• Terrain exploitable et environnement calme,

TRAVAUX
La maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, menuiseries, sols, électricité, chauffage, aménagement intérieur et extérieur), estimés entre 300 000 et 400 000 € maximum, selon le niveau de finition et le projet retenu.

Idéal pour un projet familial recherchant une grande maison à personnaliser, ou un investisseur souhaitant réaliser un projet de gîtes / résidence secondaire de charme, à quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 335 268 256 Grenoble • RCP 101PGMAN-AW20348 Apivia Courtage