Maison ancienne à vendre, 5 pièces - La Montagne 44620

Investisseur ou acquéreur occupant : cette maison est faite pour vousÀ La Montagne (44620), à moins de 15 minutes de Nantes, cette maison construite en 1900 abrite deux logements indépendants sur un terrain de 176 m².
Une configuration atypique et recherchée, qui ouvre la porte à deux stratégies gagnantes.
Rez-de-chaussée — T2 : logement à rafraîchir, idéal à la location, avec un fort potentiel de valorisation
Étage — T3 : chambre parentale spacieuse, deux chambres lumineuses, salle de bains + salle d'eau
Chaque logement dispose de son entrée indépendante, garantissant une totale autonomie entre les deux espaces
Conservez les deux logements en location et profitez de revenus locatifs
Habitez le T3 de l'étage et louez le T2 du rez-de-chaussée
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif performant ou d'une résidence principale intelligente, cette maison représente une occasion rare de construire un patrimoine solide sur un marché porteur. Le T2 du rez-de-chaussée, une fois rénové à votre image, deviendra un actif locatif durable sur l'un des marchés les plus dynamiques de Loire-Atlantique.

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS