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- Surface210 m²
- Pièces7
Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Thouaré-sur-Loire 44470
486 000 €
Descriptif du bien
Immeuble mixte – Restaurant + Appartement rénové – 266 m² – Centre de Thouaré-sur-Loire
Produit rare sur le secteur !
Situé en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Nantes, cet ensemble immobilier offre 266 m² exploitables et un fort potentiel pour un projet professionnel, résidentiel ou d’investissement locatif.
À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité commerciale.
Plusieurs projets possibles
Ce bien permet différents projets :
✔ Reprise d’une activité de restauration avec logement au-dessus
✔ Investissement locatif avec location du commerce et de l’appartement
✔ Projet mixte habitation et activité professionnelle
✔ Transformation du rez-de-chaussée en logements supplémentaires
Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Appartement rénové – 116 m² habitables
Au premier étage, découvrez un appartement lumineux et parfaitement entretenu, composé de :
Local commercial / restaurant – 150 m²
Au rez-de-chaussée, un local commercial chauffé d’environ 150 m², actuellement exploité en restaurant.
Ses atouts :
Les atouts du bien
✔ Emplacement central recherché
✔ 266 m² exploitables au total
✔ Local commercial + appartement indépendant
✔ Fort potentiel d’investissement
✔ Visibilité idéale pour commerce
✔ Proximité immédiate de Nantes
Produit rare sur le secteur !
Situé en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Nantes, cet ensemble immobilier offre 266 m² exploitables et un fort potentiel pour un projet professionnel, résidentiel ou d’investissement locatif.
À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité commerciale.
Plusieurs projets possibles
Ce bien permet différents projets :
✔ Reprise d’une activité de restauration avec logement au-dessus
✔ Investissement locatif avec location du commerce et de l’appartement
✔ Projet mixte habitation et activité professionnelle
✔ Transformation du rez-de-chaussée en logements supplémentaires
Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Appartement rénové – 116 m² habitables
Au premier étage, découvrez un appartement lumineux et parfaitement entretenu, composé de :
- Une entrée avec rangements
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Un bureau pouvant faire office de chambre
- Une suite parentale avec dressing et salle d’eau
- 2 chambres
- Un espace bureau / salle de jeux
- Une salle d’eau avec WC
Local commercial / restaurant – 150 m²
Au rez-de-chaussée, un local commercial chauffé d’environ 150 m², actuellement exploité en restaurant.
Ses atouts :
- Très bonne visibilité
- Accès direct en centre-bourg
- Surface fonctionnelle pour activité commerciale
- Possibilité de transformation selon le projet
- restauration
- commerce
- bureaux
- activité libérale
- investissement locatif après transformation
- Parcelle de 404 m²
- Jardin clos
- Terrasse de 36 m² avec pergola
- 2 dépendances
Les atouts du bien
✔ Emplacement central recherché
✔ 266 m² exploitables au total
✔ Local commercial + appartement indépendant
✔ Fort potentiel d’investissement
✔ Visibilité idéale pour commerce
✔ Proximité immédiate de Nantes
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface210 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationThouaré-sur-Loire 44470
- Taxe foncière2 945 € /an
- Référence6103
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812.00 € et 2452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
