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- Surface141 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain2 604 m²
- Construction2006
Maison contemporaine 141 m² sur terrain paysagé de 2604 m² avec piscine – Un cadre de vie privilégié à Rouffiac (17800)
260 190 €
Les points forts
- Emplacement stratégique et cadre de vie recherché
- Maison contemporaine prête à vivre, sans travaux
- Confort haut de gamme et chauffage performant
- Extérieurs soignés avec piscine récente
Descriptif du bien
Idéalement située en Charente-Maritime, la commune de Rouffiac offre un cadre de vie paisible, tout en étant au cœur d’un triangle stratégique reliant trois villes dynamiques :
À seulement 6 km, la rivière Charente ajoute à l’attrait du secteur, avec ses berges aménagées, ses bases de loisirs, ses activités nautiques et ses balades bucoliques très appréciées en famille ou entre amis. Les premières plages de la côte Atlantique sont accessibles en environ 45 à 50 minutes.
Cette maison contemporaine de 2006 développe 141 m² habitables et séduit par ses prestations soignées, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le tout sur une parcelle arborée de 2 604 m², avec piscine au sel construite en 2022 (7x3 m), prête à recevoir une pompe à chaleur pour un usage toute saison.
L'espace de vie principal de 41 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Est, s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée.
Le séjour est réchauffé par un majestueux poêle à bois scandinave en pierre naturelle, véritable pièce maîtresse à la fois esthétique et fonctionnelle, intégrant un four côté cuisine, idéal pour les amateurs de cuisson traditionnelle.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative.
À l’étage, une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants complètent l’ensemble.
Un atout rare : une cave enterrée entièrement bétonnée du sol au plafond, bénéficiant d’un système de rafraîchissement par drains inspiré du principe du puits canadien – une régulation naturelle et performante, idéale pour la conservation du vin.
À l’extérieur, le terrain clos et paysagé est équipé d’un système d’arrosage automatique, et offre une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Enfin, le bien est complété par un garage fermé, et des prestations globales de qualité permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
- Saintes à seulement 10 minutes : ville d’art et d’histoire, dotée de tous les services publics, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), hôpital, zones commerciales et un tissu associatif particulièrement actif.
- Pons, à 15 minutes : charmante cité médiévale, avec son donjon emblématique, ses écoles, son collège et ses commerces de proximité.
- Cognac, à 20 minutes : capitale internationale de la célèbre eau-de-vie, vivante et culturelle, offrant un bassin d’emploi diversifié, de nombreuses infrastructures sportives et culturelles (théâtre, cinéma, concerts, festivals), ainsi que plusieurs établissements scolaires de qualité.
À seulement 6 km, la rivière Charente ajoute à l’attrait du secteur, avec ses berges aménagées, ses bases de loisirs, ses activités nautiques et ses balades bucoliques très appréciées en famille ou entre amis. Les premières plages de la côte Atlantique sont accessibles en environ 45 à 50 minutes.
Cette maison contemporaine de 2006 développe 141 m² habitables et séduit par ses prestations soignées, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le tout sur une parcelle arborée de 2 604 m², avec piscine au sel construite en 2022 (7x3 m), prête à recevoir une pompe à chaleur pour un usage toute saison.
L'espace de vie principal de 41 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Est, s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée.
Le séjour est réchauffé par un majestueux poêle à bois scandinave en pierre naturelle, véritable pièce maîtresse à la fois esthétique et fonctionnelle, intégrant un four côté cuisine, idéal pour les amateurs de cuisson traditionnelle.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative.
À l’étage, une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants complètent l’ensemble.
Un atout rare : une cave enterrée entièrement bétonnée du sol au plafond, bénéficiant d’un système de rafraîchissement par drains inspiré du principe du puits canadien – une régulation naturelle et performante, idéale pour la conservation du vin.
À l’extérieur, le terrain clos et paysagé est équipé d’un système d’arrosage automatique, et offre une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Enfin, le bien est complété par un garage fermé, et des prestations globales de qualité permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface141 m²
- Surface au sol139 m²
- Séjour41 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Description de la piscine7x3 - const. 2022
- Terrain2 604 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationRouffiac 17800
- Taxe foncière903 € /an
- Référence5546
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 190 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2012.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 265 144 Saintes • RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage
