Propriété Equestre de 2,3 ha - Proche Bergerac et Saint-Emilion

À mi-chemin entre Bergerac et Saint-Emilion, avec ses dépendances et sa carrière, UNE PETITE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE sur un terrain de 2,3 ha, entièrement clôturé pour les chevaux.

La propriété est lovée en pleine nature à quelques encablures de vignes, de bois, de prairies et champs de blé, de maïs et de colza. Deux belles entrées dont un portail motorisé en ferronnerie et l’autre en bois permettent d’accéder au lieu.

D'un côté, une ancienne métairie en pierres du 19ème siècle, rénovée en maison d’habitation principale dont le pigeonnier surplombe la campagne avoisinante. En complément d’un séjour double de près de 60m², elle intègre une vaste cuisine aménagée et équipée, 3 chambres (dont une avec un grand dressing), un bureau, et 2 salles d’eau. Une quatrième chambre peut être facilement créée sous la toiture du pigeonnier et 60 m² supplémentaires restent aménageables à votre guise…

Côté dépendances, un vaste garage de plus de 80 m², permettant du stockage à l’abri puisqu’il dispose d’une dalle béton et d’une isolation récente. Un atelier ? Un espace pour vos loisirs créatifs…? Ou simplement un beau volume pour vos festivités familiales…
Un autre bâti permet de maintenir aisément 2 véhicules à l’abri (40 m² environ avec portes électriques).

L’espace dédié aux Chevaux permet d’en accueillir 4 avec les infrastructures en place qui sont bardées de bois : 2 boxes fixes et 2 abris démontables (et déplaçables). Une mangeoire commune abritée, un local couvert supplémentaire pour le stockage du foin, un cabanon faisant office de sellerie, et une belle carrière de 1200m² en sable fibré, qui est éclairée !!

Sur le terrain, quelques arbres fruitiers (prunier, cerisier, figuier), un potager, de la prairie pour les équidés, et une grande niche d’hier pouvant accueillir 2 chiens.

Les points forts de cette Propriété :
- Façades refaites
- Toitures refaites
- Chauffage par chaudière à granulés récente
- Ballon thermodynamique pour l’eau chaude
- Classe énergétique C (pour une bâtisse de 1867)
- Installations existantes pour nos amis les chevaux
- Panneaux solaires (refacturation à EDF)
- Double-vitrage et volets PVC
- Puits sur le terrain, toujours alimenté en eau

À visiter sans tarder !! Ce petit domaine bien entretenu offre un cadre de vie idéal pour les chevaux et leurs cavaliers comme pour les amoureux de la nature…

Un espace tranquille à quelques minutes des premiers commerces et services.
Contactez-moi pour de plus amples renseignements avant une visite !! (Tél. +33 6 20 16 40 43).

(La pièce d’identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant visite, conformément à l’article l.561-5 du code monétaire et financier).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877 841 791 Castres • RCP AACI/10814/24884 Beazley