




- Surface34 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1979
T2 ARES, 600m des plages
134 000 €
Les points forts
- Localisation idéale pour ce T2
Descriptif du bien
Appartement T2 Partiellement Meublé – Rêve d’Espace et de Lumière
Un écrin de vie à réinventer, entre charme d’antan et potentiel illimité – Lloyd & Davis
A 600m des plages d'Arès, plongez dans l’univers d’un T2 de 34 m², niché au premier étage d’un immeuble des années 1970, où chaque détail respire l’authenticité et l’histoire. Ce bijou partiellement meublé est une toile blanche, prête à accueillir vos rêves et vos projets les plus audacieux. Imaginez-vous, dès l’aube, baigné par les premiers rayons du soleil levant, grâce à son exposition Est généreuse qui inonde le séjour de 19 m² d’une lumière dorée et apaisante. Une ambiance qui transforme chaque matin en une symphonie de douceur et de sérénité.
L’entrée spacieuse vous accueille avec élégance, menant vers un salon lumineux et aéré, où le PVC des fenêtres et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La cuisine américaine, partiellement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, offrant une fluidité parfaite pour cuisiner, recevoir ou simplement savourer un moment de détente. Une chambre intimiste, séparée, promet des nuits réparatrices, tandis qu’une salle d’eau fonctionnelle avec son WC complètent cet agencement pensé pour le confort au quotidien. Et parce que la vie ne s’arrête pas à la porte d’entrée, profitez d’un stationnement extérieur pour garer votre véhicule en toute tranquillité.
Les Atouts qui Font la Différence
Proximité des plages vous assurant d'y accéder selon vos envies, sans l'inquiétude de trouver une place de parking.34 m² de potentiel à exploiter Exposition Est pour une lumière naturelle Cuisine américaine partiellement équipée Double vitrage et isolation optimale Stationnement extérieur inclus Partiellement meublé pour un démarrage rapide Vue sur rue pour une vie urbaine
Que vous soyez un investisseur avisé à la recherche d’un projet clé en main, un jeune couple désirant poser ses valises dans un cadre chaleureux, ou tout simplement à la recherche d'un pied à terre au bord du bassin, cet appartement saura vous séduire par son caractère et sa flexibilité.
Et parce que la vie en ville ne serait pas complète sans ses commodités, cet appartement est idéalement situé pour vous offrir un accès rapide à plusieurs commerces et services à moins de 5 minutes à pied : boulangeries croustillantes, épiceries gourmandes, pharmacies rassurantes, et bien plus encore. Tout est pensé pour que votre quotidien soit à la fois pratique et enchanteur.
Contactez dès aujourd’hui les experts de Lloyd & Davis pour visiter ce joyau et laissez-vous guider vers l’acquisition de votre futur chez-vous.
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Contactez Lloyd & Davis dès maintenant pour une visite privéeLloyd & Davis – Votre partenaire immobilier depuis 1985. Bien plus que des biens, des histoires à vivre.
© 2023 Lloyd & Davis. Tous droits réservés.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface34 m²
- Surface au sol34 m²
- Séjour19 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1979
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueRue
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationArès 33740
- Référence6214


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 961.00 et 1302.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 983 323 189 Bordeaux • RCP 101PGMAN-AW20168

