VASTE MAISON FAMILIALE DE CARACTERE à SALIES-DE-BEARN en zone non inondable.

Dans le quartier des hôtels particuliers du centre historique de Salies-de-Béarn, cette belle demeure, édifiée sous Napoléon III sur un ancien chais, offre avec ses 470m² et trois niveaux un cadre de vie familial idéal.
Côté rue, vous serez à 5 ou 6 minutes à pied des lieux-phares de Salies : savoureux ou utiles : 5 bons restaurants, 3 charmants salons de thé, 1 pizzeria fameuse, 2 bars, une guinguette tapas, 1 sympathique bar à vins, 2 boulangeries artisanales, 3 épiceries, 2 pharmacies, de nombreux cabinets médicaux, 5 banques et assurances etc...
Côté parc, une incroyable palmeraie vous offrira ombrage et détente.

L’entrée principale du rez-de-chaussée mène, de part et d'autre du grand escalier aux motifs béarnais, vers les 3 salles de réception : le bureau, le salon et la salle à manger. Ces dernières donnent par des portes-fenêtres sur l'allée Ouest et le jardin au Sud.
La grande cuisine s'ouvre sur une terrasse plein Sud. S'ajoutent à ce rez-de-chaussée une buanderie, un WC et une salle d'eau.

Deux escaliers, Nord et Sud, mènent aux étages.
On trouve côté Sud : 3 chambres orientées : Sud, Sud-Ouest et Ouest, 1 salle de bain, 1 WC. Côté Nord : 1 salon d'hiver-bibliothèque avec une grande cheminée, 1 bureau, 1 salle d'eau double vasque, douche et WC, 1 vaste chambre orientée Nord-Ouest comportant 3 fenêtres, plus 1 WC à mi-étage.
Les deux premiers étages offrent de belles hauteurs sous plafond et de beaux parquets en châtaignier, ainsi de magnifiques vues sur le voisinage et les environs.
Au deuxième étage les chiens assis de la toiture à la Mansart et le balcon-galerie côté Sud ajoutent un charme supplémentaire à cet espace qui compte 6 chambres et 3 autres pièces, offrant un fort potentiel de transformations valorisantes selon vos goûts et besoins.
On accède ensuite au grenier haut et vaste, facilement aménageable, par un escalier escamotable.

Le parc surprend par la variété des éléments et de la végétation: palmeraie, rangées de bambous, platane pluricentenaire, cours d'eau, puits.
Une rangée de 8 garages fermés permet un accueil de plusieurs véhicules ou d’ateliers divers.
Cette maison, dont le cachet a été préservé, se prête, par sa configuration et sa situation spécifiques, à de nombreux projets :  maison familiale, activité touristique, profession libérale, division en appartements.

Chauffage central gaz de ville, toiture refaite en 2015, tout à l'égout.

Un rafraîchissement des peintures est raisonnablement à prévoir.
Les chambres d'appoint du deuxième étage sont à rénover.
 
Les plus : Situation avantageuse : Salies-de-Béarn, Cité du Sel, est très fréquentée par les curistes pour ses Thermes. Les rues pittoresques du Moyen Age et les nombreux restaurants attirent de nombreux touristes. Golf 9 trous, tennis, piscine, cinéma, casino.
École bilingue anglais à 15 minutes.
Aéroports de Pau ou Biarritz à 45 minutes,
Plages basques et landaises à 50 minutes, surf à Hossegor, pistes de ski et randonnées dans les Pyrénées à 50 ou 60 minutes.
Autoroute A 64, Gares TER ou TGV à 10-15 minutes.

Pour tout renseignement contactez Dominique Gallet; conseillère partenaire en immobilier EI, au : 06 20 30 20 67. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Curieux s'abstenir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7810.00 € et 10820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 384 502 837 Bayonne • RCP I84010310 CIC Assurances