- Surface144 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 618 m²
- Construction1940
- Âge de l'homme84 ans
Belle maison aux portes de Tours
179 000 € + 1 358 € /mois
Les points forts
- Au pied des vignes de Vouvray
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ AUX PORTES DE TOURS
Rochecorbon, aux portes de Tours (10 min) et à seulement 1h de Paris en TGV, offre un cadre de vie privilégié entre Loire et coteaux, idéal pour concilier vie paisible et mobilité professionnelle.Ce bien d'une valeur de 414 000€, vous l'achetez 280 692€ chez le notaire, soit une réduction de prix de 32% !
Comment le financer ? En versant un apport de 179 000€ seulement (honoraires L&D inclus) le jour de la signature et une rente mensuelle de 1 358€ (horizon d'investissement 6 à 10 ans).
Le gain : Une réduction de prix immédiate de 133 308€, l'occupation étant conservée par l'actuelle propriétaire âgé de 84 ans.
Vous l'avez compris, vous devenez propriétaire de ce bien d'exception à des conditions très avantageuses tout en réalisant un placement éthique, permettant à ce monsieur de continuer à vivre sereinement chez lui et compléter sa retraite.
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 144 m², construite en 1940, qui allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre paisible, cette habitation sur 3 niveaux vous offre un havre de tranquillité et de bien-être.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par cette magnifique véranda de 20m2, baignée de lumière naturelle, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée avec soin, vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace fonctionnel et agréable. Le séjour (avec sa cheminée à pellets) de 32m2 vous offrira de belles soirées au coin du feu. Une chambre et une salle d'eau vous permettront également de vivre entièrement sur ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau en mezzanine ainsi qu'un cabinet de toilette, assurant confort et praticité au quotidien.
Le sous-sol, pratique et bien aménagé, offre des possibilités de rangement supplémentaires ou un espace polyvalent selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin paysagé vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu'un stationnement intérieur et extérieur est disponible pour votre véhicule.
Nichée sur les coteaux de la Loire, Rochecorbon séduit par son cadre de vie exceptionnel, entre nature, patrimoine et proximité urbaine. Cette commune prisée offre un parfait équilibre entre calme résidentiel et accès rapide à Tours, idéal pour les familles comme pour les actifs. Réputée pour ses habitations troglodytiques, ses panoramas sur la Loire et son atmosphère conviviale, Rochecorbon bénéficie également de commerces de proximité, d’écoles, et d’un tissu associatif dynamique. Un lieu de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer authenticité, douceur de vivre et praticité au quotidien.J'espère vous avoir convaincus de cette opportunité exceptionnelle et attends vos appels afin de vous faire découvrir cet endroit privilégié.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz, Granulés/Individuel
- PiscineNon
- Surface144 m²
- Séjour32 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain1 618 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationRochecorbon 37210
- Taxe foncière1 272 € /an
- Référence6053
Détail des pièces
- Entrée8,6 m²
- Cuisine12,4 m²
- Séjour32,28 m²
- Chambre 113,26 m²
- Salle de bains6,53 m²
- Wc1,55 m²
- Dégagements5,31 m²
- Rangements2,76 m²
- Chambre 214,62 m²
- Chambre 39,80 m²
- Salle d'eau7,25 m²
- Palier10,3 m²
- Véranda salle à manger20 m²
Informations complémentaires
Bouquet 179 000 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 792 486 Orléans • RCP RD00074807W MMA
